Cảnh Báo: Những Điều Bạn Phải Biết Nếu Muốn Đầu Tư Đất Phú Quốc
Trước tình hình phát triển ngành du lịch hiện nay của Phú Quốc, rất nhiều nhà đầu tư đã chọn nơi đây để gửi gắm dòng tiền của mình. Sau đây ARCHITEC VIỆT sẽ chia sẻ những điều bạn phải nằm lòng nếu muốn đầu tư vào miền đất hứa này.
Thứ nhất: Lựa chọn mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không xuống tiền mua những khu siêu rẻ nhưng ở những nơi vắng vẻ, “đồng không mông quạnh”. Người mua cần tỉnh táo trước cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Trước khi mua nên tìm hiểu vì sao giá rẻ như vậy, liệu khu đất có đảm bảo tính pháp lý, có cơ hội tăng giá trong tương lai…
Thứ ba: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Thứ tư: Chỉ mua đất Phú Quốc những khu có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang, điều này có thể khiến mảnh đất mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc không thể ra được sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Thứ năm: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán. Để chắc chắn nhất cho quyết định đầu tư, người mua nên hỏi ý kiến của các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.
Thứ sáu: Đầu tư vào bất động sản Phú Quốc nhất là đầu tư xây dựng resort, khách sạn… nên xác định là đầu tư lâu dài vậy nên tốt nhất người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ bảy: Đầu tư đất nền Phú Quốc tốt nhất nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.
Thứ nhất: Lựa chọn mua đất có vị trí kết nối giao thông ở mức từ trung bình đến khá thuận tiện. Khi hạ tầng hoàn thiện dần, cơ hội tăng giá sẽ lớn dần. Đây chính là cách nhắm đến tiềm năng tăng giá của khu đất.
Thứ hai: Mua những nơi đã hình thành những cụm cư dân với mật độ từ vừa phải đến đông đúc. Tuyệt đối không xuống tiền mua những khu siêu rẻ nhưng ở những nơi vắng vẻ, “đồng không mông quạnh”. Người mua cần tỉnh táo trước cái bẫy giá rẻ khi chọn mua đất. Trước khi mua nên tìm hiểu vì sao giá rẻ như vậy, liệu khu đất có đảm bảo tính pháp lý, có cơ hội tăng giá trong tương lai…
Thứ ba: Cân nhắc đến tính thanh khoản thật sự của khu đất. Chỉ nên mua khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh được kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Thứ tư: Chỉ mua đất Phú Quốc những khu có pháp lý hoàn chỉnh. Khu đất đã có sổ đỏ, không vướng quy hoạch, có giấy phép xây dựng là những tài sản an toàn. Rủi ro lớn nhất cho nhà đầu tư là mua đất nền pháp lý dở dang, điều này có thể khiến mảnh đất mất nhiều thời gian để hoàn thiện pháp lý hoặc không thể ra được sổ (giấy chứng nhận) được do vướng các quy định, quy chuẩn.
Thứ năm: Cần tiến hành định giá nền đất trước khi mua. Phương pháp định giá phổ thông là làm phép toán so sánh giá các nền đất lân cận trong thời gian gần nhất. Chỉ nên mua khi giá nền đất bằng hoặc thấp hơn giá thị trường. Đây là nguyên tắc kiếm lời khi mua chứ đừng chờ đến khi bán. Để chắc chắn nhất cho quyết định đầu tư, người mua nên hỏi ý kiến của các chuyên gia bất động sản, chuyên gia thẩm định giá để được tư vấn giá đất nền dự định mua đã hợp lý hay chưa.
Thứ sáu: Đầu tư vào bất động sản Phú Quốc nhất là đầu tư xây dựng resort, khách sạn… nên xác định là đầu tư lâu dài vậy nên tốt nhất người mua không nên sử dụng đòn bẩy tài chính, tốt nhất chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi. Nếu thiếu hụt, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn (50% giá trị tài sản trở xuống). Trước khi vay, nên tính đến bài toán lãi suất thả nổi và sức chịu đựng trả lãi được bao lâu để lường trước các áp lực. Mua đất lúc thị trường khủng hoảng, giá sụt giảm mạnh, là thời điểm vàng. Thị trường càng nóng sốt, càng phải biết liệu cơm gắp mắm.
Thứ bảy: Đầu tư đất nền Phú Quốc tốt nhất nên đầu tư theo đội nhóm. Rủi ro sẽ giảm đi khi có nhiều đối tác cùng đồng hành. Đất nền là thị trường phức tạp, nhiều cạm bẫy đối với nhà đầu tư non kinh nghiệm. Đầu tư theo nhóm có ưu điểm là kiến thức của các đối tác về đất nền sẽ được cộng hưởng rất tốt. Đi một mình chỉ được chặng ngắn, đi cùng nhau có thể tiến xa.
CUỐI CÙNG CŨNG LÀ ĐIỂM ĐẶC BIỆT NHẤT
Sở hữu 1 trong các mẫu resort, biệt thự, villa hot nhất, phong cách độc lạ nhưng vẫn mang lại sự tiện nghi sang trọng.
Cùng Architec Viet tham khảo 1 số mẫu biệt thự đang hot trong năm 2021
Biệt thự vườn kết hợp homestay kiểu kiến trúc mái độc đáo
Biệt thự vườn kết hợp homestay được thiết kế mở
Nhằm mang đến một không gian sống lý tưởng, kiến trúc sư đã ứng dụng lối thiết kế mở trong mẫu biệt thự đẹp này. Có thể thấy, những bức tường vững chãi đã hoàn toàn được giản lược, thay vào đó là hệ cửa kính ở khắp mặt tiền. Cửa kính thủy lực được sử dụng xuyên suốt giúp biệt thự vườn kết hợp homestay có thể tận dụng được ánh sáng, gió từ tự nhiên. Ngoài ra, những mảng kính lớn còn giúp ngoại thất bừng sáng. Khoảng ban công nhỏ xinh cũng có sự đồng điệu với hệ cửa kính tạo nên diện mạo hút tầm mắt.
Với cách thiết kế này thì từ mọi góc của biệt thự vườn kết hợp homestay mọi người đều có thể ngắm trọn vẻ đẹp của thiên nhiên xanh tươi bên ngoài. Tường kính trong suốt tạo cảm giác không gian trong nhà như dài vô tận và mang đến tầm nhìn thoáng đãng.
Mẫu biệt thự 3 tầng có tầng hầm của gia chủ ở TP.HCM.
Thiết kế biệt thự châu Âu 3 tầng cho gia chủ ở TP.HCM. Giữa “một rừng” các công ty thiết kế, anh Tú – chị Vân đã chọn ARCHITEC VIỆT là nơi để kiến tạo không gian sống cho gia đình. Công ty của chúng tôi có trụ sở ở Hà Nội, tuy nhiên gia đình anh Tú lại ở TP.HCM. Dù vậy, gia chủ vẫn không hề ngại ngần chọn chúng tôi làm nơi gửi gắm niềm tin. Có thể thấy, khoảng cách về địa lý cũng không ngăn cản được sự tin tưởng của anh Tú dành cho những kts của Architec Việt
căn biệt thự nổi bật với sắc trắng cùng bể bơi trong xanh
Toàn bộ căn biệt thự nổi bật với sắc trắng tinh tế đúng chuẩn những mẫu nhà châu Âu thời xưa. Ở giữa có một hồ bơi xanh mát. Giúp gia chủ có thể tận hưởng trọn vẹn cuộc sống nghỉ ngơi, thư giãn lý tưởng nhất. Hệ thống cột trụ được trang trí đắp nổi các phào chỉ tinh tế, sang trọng. Tất cả như hòa quyện vào nhau 1 cách hoàn hảo. Mang đến một không gian nên thơ trữ tình, là chốn dừng chân lý tưởng sau 1 ngày làm việc mệt nhọc.
Nhận xét
Đăng nhận xét